【賃貸/お部屋】単身向け/ひとり暮らし用のお部屋探しをお手伝いした際のエピソード

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アミーゴ

アミーゴ

天下の台所在住/月収1☆万円30代女性/複業をこなすパラレルワーカーであり多拠点生活のパラレリスト/王家衛映画・UK&USインディー・中島みゆき・お笑い・ドキュメンタリーが好き/ヤドカリ歴10年目/好きなコトバはビートたけしの「人生に期待するな」

数年前たまたま友人の依頼で、単身用の部屋探しの付き添いをすることになった際のエピソードを。

「なるべく不動産に詳しい人についてきてもらいたい」と話す友人は少し切羽詰まった様子。

きくとこによると友人はつい先日単独で賃貸屋さんへ出向き、物件を紹介されて契約の直前まで話が進んでいたのだそう。

ところが契約直前まで進んでいた物件が、なんと!事故物件だったのだとか(-“-)

某有名事故物件サイトに記載されていたのは「心理的瑕疵」の文言だったようです。

これは一般的に知られた知識ではあるが、「心理的瑕疵」がある物件には、必ず告知義務が発生します。

ただカラクリ?として「心理的瑕疵」となる要因の出来事が起こったあと、1度でも誰かが契約し入居した人が存在すれば、次の契約では強制的な告知義務がなくなります。

もしかするとその友人の物件も前に入居者がおり、強制的な告知義務が消滅していたのかもしれない。。。

幸か不幸かインターネットの普及によって、事故や犯罪履歴など、ちょっと調べたらすぐに判明するので、契約は急がずに一度持ち帰ってから結論を出すのが賢明と思えますが・・・。

ただ1~4月頃までは物件が目まぐるしく動くので、ちょっとでもいいと感じた部屋は「このお部屋は人気物件なので、(お客さんが考えている間に)すぐ次の人が決まると思います」と促されたら、近々に就職や入学が決まっている人であれば契約してしまいそうなもの。

賃貸での部屋決めにおいて勢いは大事だとは思いますが、短期滞在でもない限り、出来るだけ長くお付き合いしたいものであるが故いろいろチェックすべき点は多いですね(^_^;)

いざ、不動産屋へ

まず筆者が以前、人伝いに「信頼できる」と情報を得ていた不動産屋がたまたま友人の探しているエリアに存在していたので、迷いなくそこの店へ入ることに。

友人が提示した条件は以下の通り(特定回避のため、賃料や初期費用の金額は伏せています)

  • 家賃・共益費・水道代込〇万円迄
  • 初期費用〇0円迄
  • 職場から自転車で行ける距離(雨の日は電車でなるべく通いやすい場所)
  • 部屋が広め(7、8畳くらいが望ましい)
  • 室内洗濯機置き場があり
  • キッチンの流しの横に、作業スペースがあると嬉しい
  • 風呂・トイレ別のセパレートタイプ

逆に妥協できる点は陽当たりやベランダ、オートロックははなくてよい。

一応筆者からの不動産屋へ行く前のアドバイスとして「考えている金額の、初期費用は5万円くらい、家賃は5千円くらいは安めにいっておくべし!」とだけ伝えましたが、、、それもすぐに金額を上げざるを得なかったくらい苦戦(笑)まずまずの人気エリアのため提示した家賃が少し低かったのが要因。

一番物件が動くこのシーズンですら当てはまる物件は少なかった。。。寧ろオーナーさんが強気に出るシーズンでもあるので、初期費用はお高めでした。

仕方なく「自転車で通えるエリア」の位置を考えてた地域より南にずらすことで、1、2件だけヒットしました。

余談ですが資料のなかに、たまたま友人の友達が住んでいるマンションに似ている物件を発見!(引っ越してから、友人もまだ行ったことがなかった)その場で住人の友達に確認をとってみるとドンピシャ当たり!でしたが、今回の募集では初期費用が予算オーバーで断念(苦笑)

もしかすると「ご近所物語」がはじまったかもしれない!というミラクルは起こらなかった(笑)

そしてピックアップした、2件の内覧へとでかけることになりました。

そして、内覧へ

1件目は敷金礼金0円の所謂「ゼロゼロ物件」。家賃も提示していた金額より5千円ほど安い!!

ただひとつ大きな難点があるとすれば、、、

 

エレベーターがない!

友人はそこまで気にしていない様子でしたが該当する部屋の所在階は4階。毎日のこととなるとエレベーターがないのはどうだろうか・・・と、筆者はやや不安ではありました。

だがそれ以外はほぼ条件を満たしており、何より友人の職場へは自転車が走りやすい整備された大通りを使って通勤することができる立地。

ただ建物構造は(個人的な見解だが)「マンション」よりも「ハイツ」といった印象で、加えて周りにはスーパー・コンビニなどの生活利便施設から、少し離れているのも気になる点ではありました。

そして秘かに本命だと感じていた2件目へ。

こちらは先ほどの1件目よりは、少し職場から離れていましたが立地としてはかなり良好!地域も人気エリアであることは間違いない。

周辺にもスーパーやコンビニがあり、生活するには申し分ない。さらに、知り合いや友達の住まいが近くに点在しているので、女性のひとり暮らしとしては安心度が上がると言えました。

条件はほぼ完ぺき!!!

ただひとつを除いて。。。

 

実は事前に見た資料では、室内に洗濯機置き場が確認できなかった。。。

友人は洗濯時は室内干しメインのため、ベランダがないことは妥協できたみたいなのですが、どうしても洗濯機置き場が室内に欲しいと強く望んでいたのです。

しかしそれ以外はほぼ条件を網羅しており、付き添った筆者も営業さんも、これ以上のとこはないだろうな・・・と気持ちが顔に出ていたと思われます(笑)

しかしもちろん住むのは友人本人であり、彼女が首を縦に振らなければそれは仕方ないことではあります。

そんな気持ちのまま、いよいよ本命の2件目マンションに到着。

外観も申し分なく、オートロックもあり、エレベーターもあり。

同じ階で隣接する2部屋に空きがあり、どちらも室内クリーニングも施しているので2部屋分の内覧ができました。

いざ!1部屋目のなかへ。

すると資料や画像で見るよりもはるかに印象が良かった!

玄関入ってキッチンまでに扉があり、ちょっぴりレトロチックなデザインで友人とテンションがあがりました(笑)

トイレの内装が少し奇抜なクロス(壁紙)が貼られていましたが、画像を載せるのは差し控えます(笑)

そしてキッチン横のクローゼットらしきをオープン!すると・・・

 

まさかの、念願だった洗濯パンが登場!!!

これには一同、拍手喝采\(^o^)/

 

一通り見まわったら、同じく空室の隣の部屋へ。

するとキッチンが一部屋目よりも大きくて友人が大喜び!

同じ賃料・初期費用ならばキッチンが大きいほうが良いとその場で即決。

ドラマチックな展開もありなんとかお目当ての部屋が見つかって筆者も一安心しました\(^o^)/